facebook
Platinum Mountain Resort - Apartamenty i hotele Szklarska Poręba

STRONA GŁÓWNA / FAQ

FAQ

Pytania Ogólne

Kiedy powstanie inwestycja ?

Zakończenie budowy planowane jest na marzec 2019 r.

Które apartamenty są aktualnie dostępne? Gdzie mogę znaleźć ceny oraz mapę pokazującą usytuowanie apartamentów w budynku?

W celu poznania szczegółowych informacji o apartamentach zapraszamy do wysłania formularza kontaktowego dostępnego w zakładce kontakt i na stronie głównej.

Czy stopa zwrotu jest gwarantowana? Jeżeli tak, czy jest ona wpisana w umowę?

Stopa zwrotu jest gwarantowana i znajduje się w umowie. Wynosi ona 8% w przypadku rezygnacji z pobytu właścicielskiego lub 7% w przypadku skorzystania z pobytu. Istnieje możliwość corocznego wyboru prawa korzystania z lokalu.

Czy zysk liczony jest od stanu deweloperskiego bez wykończenia?

Zysk liczony jest od całej zainwestowanej kwoty netto wpisanej w umowie. Obejmuje ona lokal, wyposażenie i wykończenie oraz miejsce postojowe.

Czy w sprawie zysku i pobytu właścicielskiego istnieje możliwość negocjacji warunków? Interesowałoby mnie np. wydłużenie okresu pobytu właścicielskiego.

Tak, istnieje możliwość negocjacji indywidualnych warunków.

Czy korzystając z pobytu właścicielskiego, samemu wybiera się dowolne 14 dni, czy są one z góry ustalone?

Pobyt właścicielski można zrealizować w dowolnie wybranym terminie poza okresami wyłączonymi. Okresy te są wpisane w umowę najmu.

Jak długo utrzymywana będzie gwarancja 8% zysku?

Czynsz najmu jest stały przez cały okres obowiązywania umowy (10 lat), jego wysokość zależy od wybrania opcji pobytu właścicielskiego lub rezygnacji z niego.

Czy mogę poznać statystykę obłożenia innych Państwa obiektów hotelowych w okolicy?

Zapraszamy do kontaktu przez formularz kontaktowy dostępny na naszej stronie. Z chęcią udzielimy szczegółowych informacji.

Inwestycja jest w budowie - jak więc przewidywana jest zapłata za kupiony apartament?

Zapłata będzie dokonywana zgodnie z harmonogramem prac budowlanych.

Czy wszystkie lokale posiadają balkony?

Tak, każdy z apartamentów posiada balkon, taras lub ogródek.

Ile kosztuje zakup miejsca postojowego i czy ich liczba jest ograniczona?

Do każdego lokalu przypisane jest miejsce postojowe, jego cena wynosi 15 000 zł.

Od którego momentu planowane jest uruchomienie inwestycji w taki sposób, by pracowała ona już dla właścicieli?

Czynsze dla klientów są wypłacane po 60 dniach od daty odbioru lokalu.

Czy 8% jest gwarantowane w ramach umowy z operatorem od pierwszego roku? Czy w przypadku większego zysku wypracowanego przez hotel, przewidywany jest również większy zwrot?

Miesięczny czynsz jest wypłacany po 60 dniach od daty oddania lokalu i jest on stały przez cały okres obowiązywania umowy. Większy zysk wypracowany przez hotel nie wpływa na wysokość wypłat.

Kwestie Formalne

Na jaki okres zawierana jest umowa najmu?

Umowa zawierana jest na okres 10 lat z możliwością przedłużenia o kolejne 5 lat.

Jaka kwota depozytu jest wymagana do zabezpieczenia rezerwacji?

Wpłata przy umowie rezerwacyjnej wynosi co najmniej 10% wartości lokalu brutto.

Czy budynek jest lokalem usługowo-turystycznym czy mieszkalnym (koszt kredytu)?

Jest to budynek usługowy - hotelowy.

Czy zakupiony apartament można w przyszłości sprzedać lub przestać wynajmować?

Lokal można sprzedać w każdym momencie. Umowa najmu jest zawarta na okres minimum 10 lat i można ją zerwać tylko pod ściśle określonymi warunkami, opisanymi w umowie. Dodatkowo prowadzimy sprzedaż apartamentów na rynku wtórnym, skutecznie pomagając klientom w realizacji zamierzonych celów inwestycyjnych.

Jak można odzyskać VAT z inwestycji?

Rejestrując się jako płatnik VAT na podstawie formularza VAT-R. Współpracujemy z doświadczonym biurem rachunkowym, które szybko i profesjonalnie przeprowadza wszelkie formalności dla naszych klientów. Koszt pokrywa nasza firma.

Czy po zakupie mogę zawrzeć umowę najmu jako osoba fizyczna, nie prowadząca działalności gospodarczej, aby rozliczać się z Urzędem Skarbowym na zasadach uproszczonych 8%?

Lokal można nabyć jako osoba fizyczna i również odzyskać VAT (nie będąc przedsiębiorcą) -szczegółowe informacje można uzyskać wysyłając formularz kontaktowy dostępny w zakładce kontakt i na stronie główniej. Jeśli apartament nabywa osoba fizyczna, można skorzystać z podatku ryczałtowego wynoszącego 8,5%.

Czy mogę otrzymać umowę do wglądu?

Tak, prosimy o kontakt za pomocą formularza kontaktowego.

Czy kupując apartament zyskuję prawo własności czy użytkowanie wieczyste?

Kupujący zyskuje własność hipoteczną gruntu.

Czy dostępne jest doradztwo podatkowe w zakresie inwestycji?

Współpracujemy z doświadczonym biurem rachunkowym, które przeprowadza rozliczenia podatku VAT, jednak nie świadczy ono usług doradztwa podatkowego.

Koszty

Czy właściciel będzie opłacał koszty wspólnoty i utrzymania części wspólnych?

Podczas trwania umowy najmu koszty te ponosi operator.

Ile kosztuje wykończenie apartamentu oraz miejsce parkingowe?

Koszt wykończenia wynoszą ok. 20 000 zł netto, koszt miejsca postojowego to 15 000 zł netto - obie kwoty są uwzględnione w cenie ofertowej lokalu.

Kto płaci podatek od nieruchomości i jaka jest jego szacunkowa roczna wysokość?

Podatek od nieruchomości płaci właściciel lokalu. Obecnie wynosi 22,66 zł/m2

Czy nieruchomość ubezpiecza operator czy jest to indywidualna decyzja kupującego?

Lokal ubezpiecza operator, lecz kosztem tego ubezpieczenia obciążany jest właściciel lokalu. Może on również ubezpieczyć lokal samodzielnie. Jeśli tego nie zrobi, operator ubezpieczy lokal w jego imieniu. Należność zostanie potrącona z czynszu.

Kto ponosi koszty utrzymania nieruchomości - malowanie, remonty, usterki, awarie, itp.?

Podczas trwania umowy najmu koszty te ponosi operator.

Jakie koszty są po stronie właściciela?

Podatek od nieruchomości 22,66 zł/m2, ubezpieczenie 0,1% ceny apartamentu brutto rocznie.

Bezpieczeństwo

Jakie zabezpieczenie ma inwestor w przypadku upadłości lub braku rentowności i wypłacalności hotelu?

Zabezpieczeniem czynszu jest poddanie się operatora pod art.777 do wysokości rocznego czynszu najmu.

Czy jest ustanowiony fundusz powierniczy?

Nie ma ustanowionego funduszu powierniczego.